買房子之前為買房子發(fā)愁，買了房子之后也要面對(duì)許多的麻煩，擁有屬于自己的房子是讓人開心的事，但是夫妻之間的房產(chǎn)證上就一定要寫2個(gè)人名字嗎?為什么說房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字?新婚姻法房產(chǎn)加名無效嗎?下面就來一起看看吧。

房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字

房產(chǎn)證寫上夫妻二人的名字是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。

1、再買房算二套

在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清。房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。

2、分割財(cái)產(chǎn)棘手

房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字的話，如果說夫妻倆在以后的生活中感情破裂，離婚需要分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，如果兩人都想要房子，那就挺難分割財(cái)產(chǎn)了。

在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清，房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套，這樣如果之后要貸款的話非常麻煩。

而且離婚一年內(nèi)貸款買房時(shí)，商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60%，這個(gè)時(shí)候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關(guān)系，若是想買第二套房的話就是有點(diǎn)麻煩了。

新婚姻法房產(chǎn)加名無效什么意思

新的婚姻法對(duì)于房產(chǎn)加名無效問題做了相關(guān)的規(guī)定，如果符合以下情況的時(shí)候，加名無效：

1、婚前全款買房，只寫一方名字

無論是男方，還是女方，如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購買的，并且只寫了自己的名字，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。

也就是說，即使在婚后加了伴侶的名字，離婚之后，另一方是無法分割房產(chǎn)的。

2、男方全款買房，只寫女方名字

根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，無論是婚前，還是婚后，只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈(zèng)予”的，那么即使是男方出全款買的房子，在離婚之后，男方也是無權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。

3、婚前貸款買房，只寫一方名字

婚前貸款買房，與全款買房不同，因?yàn)橘J款買房中涉及到了還貸比例的問題。

(1)如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

(2)如果婚后，夫妻共同還貸的話，那么登記名字的人，需要向另一方支付補(bǔ)償款，包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。

4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下

這種行為在法律上可以認(rèn)定為父母對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與，該房子歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，夫妻共同進(jìn)行分割。

5、一方父母出資購房，記在自己子女名下

這種行為在法律上可以認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)，在離婚的時(shí)候，只作為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不予分割。