房產(chǎn)抵押貸款能用于買房嗎?

房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。銀行嚴(yán)格在貸后管理中對資金的流向進(jìn)行監(jiān)管,嚴(yán)格限制貸款資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,一經(jīng)銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場。用房屋來作抵押貸款后,銀行會發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡,卡里面的資金不能用來買房。一般來說,客戶購房時資金會進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶,客戶拿這張卡來買房,是行不通的。

個人住房貸款的特點是怎樣的?

1.貸款金額大、期限長。購房支出通常是家庭支出的主要部分，住房貸款也普遍占家庭負(fù)債的較大份額。

2.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系。個人住房貸款的實質(zhì)是一種融資關(guān)系而不是商品買賣關(guān)系。在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有。

3.風(fēng)險因素類似，風(fēng)險具有系統(tǒng)性特點。由于個人住房貸款大多數(shù)為房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款，風(fēng)險相對較低。

4.貸款對象特殊。根據(jù)人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：個人住房貸款的貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人所應(yīng)具備的條件進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

5.貸款用途專一。個人住房貸款設(shè)立是為了配合我國住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通房，因此貸款只能用于支付所購買住房的房款。

6.償還方式特殊。相對于企業(yè)貸款，個人住房貸款償還方式較為特殊。