貸款買房應(yīng)注意哪些問題?

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

個人貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

個人貸款的風(fēng)險(xiǎn)一般分為以下三種： 1、信用風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)是客戶違約行為形成的一種風(fēng)險(xiǎn)。違約是指客戶沒有對到期債務(wù)按合同規(guī)定償本付息，它可能會造成貸款人的債權(quán)全部或部分損失。影響信用風(fēng)險(xiǎn)的主要因素是借款人的還款能力和還款意愿。對信用風(fēng)險(xiǎn)的控制技術(shù)目前比較常用的是標(biāo)準(zhǔn)評級法和內(nèi)部評級法。

2、操作風(fēng)險(xiǎn)。是指由銀行不完善或有問題的內(nèi)部程序、人員及系統(tǒng)或外部事件所造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，包括法律風(fēng)險(xiǎn)，但不包括戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。《巴塞爾新資本協(xié)議》第一次將操作風(fēng)險(xiǎn)納入風(fēng)險(xiǎn)管理框架，并要求配備資本，這反映了操作風(fēng)險(xiǎn)對商業(yè)銀行的影響日益突出。