1、《民法典》的物權(quán)編管什么？

(資料圖片)

答：管物的歸屬和利用的民事關(guān)系，例如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、相鄰關(guān)系等。

法律依據(jù)：《民法典》第205條。

2、是不是所有的物權(quán)都必須登記？

答：不是。國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。例如礦產(chǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》第209條第2款。

3、小明在江西省德安縣城購買了某小區(qū)的二手房，簽訂合同后，小明想去辦理不動產(chǎn)過戶登記，請問小明應(yīng)該到哪里去辦理過戶登記？

答：不動產(chǎn)過戶登記由該不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。因此，小明應(yīng)當(dāng)?shù)降掳部h不動產(chǎn)登記局辦理過戶登記。

法律依據(jù)：《民法典》第210條。

4、小華最近在小區(qū)散步遇見一位長得英俊不凡的先生，雙方碰見的次數(shù)多了，知道彼此都是小區(qū)住戶，會點(diǎn)頭致意。某天小華突然好奇想知道那位英俊先生家底怎樣，想去不動產(chǎn)登記局查詢他的房產(chǎn)登記信息，請問可以嗎？

答：不可以。法律規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢不動產(chǎn)登記資料，而小華既不是權(quán)利人，也不是利害關(guān)系人，不能因一時的好奇心就去查詢別人的不動產(chǎn)登記資料。

法律依據(jù)：《民法典》第218條。

5、2020年7月3日，柴桑區(qū)不動產(chǎn)登記局來了一位自稱王麗的女士和一位自稱劉榮的先生，兩人稱來辦理柴桑區(qū)沿河北路104號1棟1單元201室的房屋買賣過戶，帶了房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同（合同上寫明賣方為王麗，買方為劉榮），但這位自稱王麗的女士只帶了名為王麗的身份證復(fù)印件，稱原件昨天不小心丟失了，還沒來得及補(bǔ)辦，請不動產(chǎn)登記局的人通融一下，先幫忙辦了過戶登記手續(xù)。請問下此時柴桑區(qū)不動產(chǎn)登記局的工作人員能直接為兩人辦理過戶手續(xù)嗎？

答：不可以。法律規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)查驗申請人的必要材料，因此必須查看王麗的身份證原件，以防出現(xiàn)冒名頂替。

法律依據(jù)：《民法典》第212條。

6、兒子馬上要上中學(xué)了，為了方便照顧孩子上學(xué)，爸爸劉鵬想在兒子將要就讀的二中旁邊的實(shí)華小區(qū)買一套80平方米左右的住宅房。劉鵬在微信朋友圈發(fā)布了這條求購消息。不久，劉鵬接到一個叫李林的先生的電話，稱自己有一套二中旁邊的實(shí)華小區(qū)的二手房。雙方約在了茶樓面談，李林帶來了一本房產(chǎn)證復(fù)印件，上面寫的是所有權(quán)人李林。劉鵬在面談中詢問李林房屋是不是還有其他權(quán)利人？李林說是自己一個人的。之后劉鵬為了保險起見，約李林一起去房產(chǎn)局查詢該房屋的檔案，結(jié)果查詢不動產(chǎn)登記簿上顯示該房屋是李林和趙美二人共同共有，且有抵押貸款。請問下該房屋的物權(quán)到底應(yīng)以哪個為準(zhǔn)？

答：應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)局的不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。法律有規(guī)定，房產(chǎn)證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

后續(xù)：原來這套房屋是李林和趙美婚姻存續(xù)期間買的，雖然房產(chǎn)證上只寫了李林一個人的名字，但是屬于夫妻共有財產(chǎn)，因此在不動產(chǎn)登記簿上記載了李林和趙美二人共同共有。去年8月12日李林和趙美夫妻感情破裂協(xié)議離婚了，當(dāng)時因為房屋還有貸款沒還完，雙方對房屋還沒有分割處理，因此還在二人名下?，F(xiàn)在李林得知趙美又找到了新的對象，心里不服氣，就想悄悄把這房屋賣掉。

法律依據(jù)：《民法典》第217條。

7、不動產(chǎn)登記費(fèi)是根據(jù)不動產(chǎn)面積大小或者總價高低來按比例收取的嗎？

答：不是的。不動產(chǎn)登記費(fèi)是按件收取的，一般金額很低，大多是1000元以下，有的項目登記費(fèi)只收10元。還有的登記費(fèi)免收，例如預(yù)告登記，不收登記費(fèi)。

8、2019年10月5日，小強(qiáng)在潯陽區(qū)將自己的一輛北京現(xiàn)代小汽車出售給小松，雙方簽訂了一份《車輛買賣協(xié)議》，小松在簽訂協(xié)議當(dāng)日支付了全部購車款3萬元，本來約定了3日后來提車，但第二天因小松遠(yuǎn)在北京的父親突發(fā)重病入院，小松急忙趕去了北京，車子也沒來得及提走，還在小強(qiáng)家車庫里放著，也未辦理過戶手續(xù)。

2019年10月10日，小強(qiáng)又以更高的價格4萬元將該輛小車出售給了小成，小成不知道此車之前還賣一次，查看了汽車行駛證的確在小強(qiáng)名下，所有權(quán)人登記為小強(qiáng)，于是支付了4萬元給小強(qiáng)，當(dāng)日雙方辦理了過戶手續(xù)，該輛小車登記到了名下，并且，當(dāng)天小成即把車開走了。小松在2019年11月1日得知后，要求小成把車輛交給自己，但小成不同意，雙方發(fā)生爭執(zhí)，請問：該輛小車的物權(quán)應(yīng)歸誰？

答：該車應(yīng)當(dāng)歸小成所有。因為機(jī)動車屬于特殊動產(chǎn)，其物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

法律依據(jù)：《民法典》第225條。

9、小高夫妻長年在外打工，家中宅基地上自建的一棟200平方米的小樓和院子的雜物間一直空著（門虛掩，沒鎖）。鄰居小劉是做木匠的，2018年夏天，小劉做了100套桌椅，家里堆不下了，就直接自行放到了小高的院子里的雜物間。

2018年國慶節(jié)期間小高因姑婆過世回家，發(fā)現(xiàn)小劉的桌椅放到了自己家的雜物間，非常生氣，責(zé)問小劉，并要求小劉立即搬走。結(jié)果小劉脾氣很沖，說小高真小氣，閑著也是閑著，放一下又不會死人。雙方發(fā)生沖突，小高于是向法院起訴了。

請問：1小劉的行為是否侵害了小高的物權(quán)？2如果是，小高能否要求小劉將桌椅搬走恢復(fù)雜物間原狀？

答：1、小劉的行為是明顯的物權(quán)侵權(quán)行為。因為該雜物間是小高夫妻倆在自己合法擁有的宅基地上建造的，小高才是雜物間的所有人，物權(quán)歸小高夫妻。小劉未經(jīng)小高同意擅自開門放桌椅到雜物間里，侵害了小高的物權(quán)，是違法行為。2、小高有權(quán)要求小劉立即將侵占的雜物間恢復(fù)原狀，因為小高是無權(quán)占有。

法律依據(jù)：《民法典》第231條、第233條、第235條、第237條。