一、2023年第15周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降44.57%，杭州、無(wú)錫仍上升

2023年第15周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為22928套，環(huán)比下降44.57%。進(jìn)入2023年，受到去年末以來(lái)政策寬松等利好帶動(dòng)，加之疫情防控全面放開(kāi)，前期積壓的需求逐步釋放，進(jìn)入1月下旬適逢春節(jié)假期，旅游出行、回家過(guò)年成為關(guān)鍵詞，導(dǎo)致第5周新房市場(chǎng)活躍度較低，成交降至低位，隨著春節(jié)假期過(guò)去，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，政策方面多城下調(diào)首套房貸利率下限，放寬限購(gòu)等限制性政策，購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)新房成交自第6周起連續(xù)四周回升，但是后勁稍顯不足，隨后連續(xù)兩周小幅回落，進(jìn)入3月中下旬，隨著房企推盤(pán)力度加強(qiáng)，自第12周起新房成交量連續(xù)三周回升，達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入4月份的第二周，市場(chǎng)回暖持續(xù)性顯露不足，加上清明假期的干擾，新房成交跌幅超4成，預(yù)計(jì)二季度成交規(guī)模將會(huì)放緩。

(資料圖片僅供參考)

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、南寧、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為955.7%）

2023年第15周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，僅有2城新建商品住宅成交量上漲，13城成交量下降。成交上升城市中，杭州漲勢(shì)領(lǐng)先，本周成交3191套，環(huán)比上升32.52%；無(wú)錫以3.06%的漲幅位居第二，本周成交875套。本周兩個(gè)上漲城市均位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，優(yōu)質(zhì)的基本面以及較強(qiáng)的人口吸附能力支撐起強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。成交下降城市中，上海跌幅居首，本周成交1339套，環(huán)比下降79.69%，上海新一批的房源供應(yīng)于月初剛剛發(fā)布，后續(xù)將會(huì)陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)上海新房成交也將會(huì)隨著供應(yīng)量的補(bǔ)充而逐步回升；溫州跌幅緊隨其后，本周成交1052套，環(huán)比跌幅為72.32%；寧波跌幅位居第三，本周成交964套，環(huán)比下降66.66%；青島跌幅位居第四，本周環(huán)比下降63.95%。

二、第15周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降29.38%，北京跌幅超5成

2023年第15周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為17566套，環(huán)比下降29.38%。進(jìn)入2023年，春節(jié)假期后，在疫情防控全面放開(kāi)之下，去年以來(lái)的樓市利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，疊加近期以來(lái)多城貸款額度相對(duì)寬松、貸款利率下調(diào)以及部分城市松綁限售等，看房熱度回升，帶動(dòng)二手房成交連續(xù)6周上升，到第12周二手房成交短暫回落，第13周止跌回升，隨后連續(xù)兩周回落，第15周成交跌幅近3成。進(jìn)入4月份，成交熱度的持續(xù)性逐漸顯露不足，預(yù)計(jì)4月份成交將會(huì)有所放緩。

2023年第15周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，二手住宅成交環(huán)比全線下滑。邁入4月份第二周，重點(diǎn)城市二手房成交熱度減退。其中，北京領(lǐng)跌，本周成交2709套，環(huán)比跌幅為54.49%，3月份北京二手房成交活躍，成交達(dá)到高位水平，而隨著需求的大規(guī)模釋放，4月北京二手房成交節(jié)奏放緩，將會(huì)逐步回歸常態(tài)化水平；其次為東莞，本周成交418套，環(huán)比下降49.58%；杭州跌幅位居第三，本周成交1370套，環(huán)比下降27.97%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：新房、二手房成交雙降，二手房成交降至三千套以下水平

2023年第15周，北京新房、二手房成交顯著下滑，新房成交1783套，環(huán)比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，環(huán)比下跌54.49%，同比下降60.49%。進(jìn)入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市場(chǎng)熱度明顯回落，二手房成交斷崖式下滑，新房成交也結(jié)束了連續(xù)五周回升的局面，本周止升轉(zhuǎn)降?？梢钥闯觯?月份需求集中釋放后，4月份市場(chǎng)復(fù)蘇的后勁開(kāi)始不足，預(yù)計(jì)4月成交規(guī)模將會(huì)較3月收窄。

（二）杭州：新房成交升至歷史高位，二手房連續(xù)四周下滑

第15周，杭州新房成交3191套，環(huán)比上升32.5%，同比上漲320.4%；二手住宅成交1370套，環(huán)比下降28%，同比上漲163.5%。本周杭州新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好，在供應(yīng)端充足的情況下，成交維持上漲行情。二手房成交則逐漸顯露不足，降幅近3成。

（三）南京：新房、二手房成交跌幅均超兩成，同比仍然上升

進(jìn)入第15周，南京新房成交1238套，環(huán)比下降24%，同比上漲91.34%；二手住宅成交2230套，環(huán)比下降26.64%，同比上漲157.8%。本周新房、二手房成交跌幅均超2成，并且連續(xù)兩周回落，跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，本輪回暖持續(xù)性偏弱。

（四）蘇州：新房、二手房成交雙雙止升轉(zhuǎn)降

本周，蘇州新房成交783套，環(huán)比下降52.08%，同比下降8.53%；二手住宅成交1655套，環(huán)比下降18.27%，同比上漲239.84%。本周，蘇州新房、二手房成交止升轉(zhuǎn)降，回暖之路中斷。整體來(lái)看，二手房成交仍然維持在歷史高位水平，新房成交降至1000套以?xún)?nèi)。

（五）成都：新房、二手房成交小幅回落，但仍處歷史高位水平

第15周，成都新房成交3380套，環(huán)比下降4.87%，同比上漲92.05%；二手住宅成交5124套，環(huán)比下降17.98%，同比上漲199.82%。成都近期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較足，本周新房、二手房成交小幅回落，但是新房仍維持在3千套以上水平，二手房在5千套以上水平，仍然在歷史較高位水平徘徊。預(yù)計(jì)后續(xù)成交將會(huì)逐步趨穩(wěn)。