文|葉書利

近期，壹書生一直強調(diào)，當(dāng)下樓市的兩大特點：

A,成交量大幅下滑；

(相關(guān)資料圖)

B,新一輪刺激必在路上。

果不其然，當(dāng)下，中國最頂級的三大城市樓市帶頭松綁。

今天，市場傳出，深圳正式取消二手房指導(dǎo)價，銀行在核定房價時以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，二手房指導(dǎo)價僅作參考。

與此同時，北京與上海樓市在行動：北京在房山區(qū)試點一區(qū)一策，拉開樓市松綁的新一輪大幕；而作為上海樓市七寸的“三價就低”也在逐漸松開。

北上深同時松綁樓市，源于3月中旬后，中國樓市迅速變冷，這與今年樓市奉旨回暖的講政治邏輯不相符。

A,一季度，即使在小陽春的加持下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，仍然同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。也就是說，房地產(chǎn)仍是GDP的拖累者。

B,一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，下降1.8%。

C,3月中旬后，樓市成交量和看房量迅速由熱轉(zhuǎn)冷。熱點城市普降30%以上。

D,上周，冰山指數(shù)發(fā)布的全國100城房價數(shù)據(jù)顯示，包括上海、成都、深圳、杭州、西安等熱點城市房價開始轉(zhuǎn)降，熱點城市中只有北京、三亞和環(huán)京的廊坊房價在漲，且漲幅在下降。

再說一次，今年的樓市是奉旨回暖，以發(fā)揮中國經(jīng)濟(jì)頂梁柱的作用。如果不回暖，刺激不會停。

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