1、不要有投機(jī)心理。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或者過(guò)快下跌都會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)一直是樓市調(diào)控的方向，這也就意味著未來(lái)房?jī)r(jià)大漲或者大跌的可能性都會(huì)降低，這意味著你買(mǎi)了房之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，而且目前樓市的回暖會(huì)讓一些人積極入市，未來(lái)兩三年打算買(mǎi)房的人，也可能會(huì)提前進(jìn)入樓市，透支一部分需求，所以如果你現(xiàn)在還有投機(jī)心理，以后可能找不到接盤(pán)的人。

2、優(yōu)先選擇大型品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房。

【資料圖】

以后隨著樓市調(diào)控力度的深入，房企會(huì)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰。如果不是選擇產(chǎn)品質(zhì)量不佳、負(fù)債率過(guò)高的房企，房子可能會(huì)爛尾，到時(shí)候又要還房貸，又不能住進(jìn)新房，就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。優(yōu)先選擇品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房，可以降低房子爛尾、交付減配的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不要在三四線城市持有過(guò)多的房產(chǎn)。

我們發(fā)現(xiàn)，這輪樓市寬松已經(jīng)從一線城市彌漫到二線城市，隨著城市群戰(zhàn)略的實(shí)施和交通事業(yè)的發(fā)展，從省會(huì)城市回老家探親也很方便，一些鄰近省會(huì)城市的地級(jí)市，人們會(huì)將省會(huì)城市的一些高性價(jià)比樓盤(pán)納入對(duì)比，省會(huì)城市的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)會(huì)間接掠奪三四線城市的購(gòu)買(mǎi)力。另外，棚改已經(jīng)接近收尾，未來(lái)迎來(lái)的是改造，棚改和外溢需求都在從三四線城市撤離，所以三四線城市可謂“內(nèi)憂外患”，如果持有過(guò)多房子，以后征收房產(chǎn)稅如果按照面積來(lái)算的話，這些人會(huì)優(yōu)先受到影響。

4、不要著急買(mǎi)房。

大部分購(gòu)房者都會(huì)背負(fù)貸款，如果一時(shí)沖動(dòng)，聽(tīng)信了銷售員的說(shuō)辭，買(mǎi)了不適合自己的房子，以后還要面對(duì)30年的房貸壓力。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，為了應(yīng)對(duì)三道紅線，不少房企將自己的儲(chǔ)備資金用來(lái)還房貸了，銷售額成了重要的生存來(lái)源，但這兩年樓市的下行影響了房產(chǎn)商的還款任務(wù)，降價(jià)成了無(wú)奈之選，所以消費(fèi)者不用著急買(mǎi)房，可能晚幾個(gè)月，房?jī)r(jià)更低。

買(mǎi)房要考慮哪些因素

1、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)商品房。比如說(shuō)購(gòu)房者能夠籌集多少首付款，可以承擔(dān)多少的月供額度。除了支付房款之外，還需要準(zhǔn)備先好房屋維修基金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

2、小區(qū)地段及配套設(shè)施，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還需要考慮房子的地段怎么樣，比如說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)升值潛力怎么樣，是否離上班去也比較近，周邊有沒(méi)有學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等配套設(shè)施。

3、商品房的詳細(xì)情況，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還需要考慮商品房的戶型怎么樣、其通風(fēng)采光情況怎么樣、小區(qū)的綠化環(huán)境、公攤面積、是否存在噪音污染、房子的質(zhì)量、房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要考慮開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全等等。除此之外，還需要考慮樓盤(pán)的內(nèi)部配套設(shè)施，比如小區(qū)有沒(méi)有配套的健身、娛樂(lè)設(shè)施，小區(qū)有沒(méi)有配套的幼兒園、商業(yè)街，小區(qū)的物業(yè)怎么樣等等。