房子抵押貸款多少錢(qián)利息?

房屋抵押貸款的利息根據(jù)貸款期限和房屋產(chǎn)權(quán)情況而定。貸款期限5年以下(含5年)的年利率為4.77%，5年以上的為5.04%。貸款額度最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。貸款人需提交身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明等材料。

房子抵押貸款還不上會(huì)有什么后果?

1、產(chǎn)生逾期罰息

逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開(kāi)始計(jì)收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會(huì)越來(lái)越多。

2、被銀行持續(xù)催收

銀行催收通常會(huì)持續(xù)三個(gè)月，催收形式有短信、電話、上門(mén)、寄催收通知單、寄律師函等，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，將會(huì)對(duì)借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負(fù)擔(dān)。

3、逾期上報(bào)征信

房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢(shì)必會(huì)如實(shí)記錄在個(gè)人征信上，且至少5年不會(huì)消失，表明個(gè)人信用不良、還款能力不足。

4、被銀行列入黑名單

銀行通常會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行分類(lèi)，按時(shí)還款的算白名單客戶(hù)，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會(huì)被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請(qǐng)任何信貸了。

5、房貸合同被提前終止

房屋抵押貸款還不上，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責(zé)任，這樣一來(lái)借款人的還款壓力就更大了。

6、面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)

若房屋抵押貸款一直還不上，且經(jīng)銀行持續(xù)催收均未產(chǎn)生效果，那么借款人將會(huì)面臨被銀行起訴的風(fēng)險(xiǎn)，且以敗訴而告終，這絕對(duì)不是一件光彩的事。

7、抵押的房產(chǎn)被拍賣(mài)

若借款人未在生效法律文書(shū)限期內(nèi)履行償還義務(wù)，那么銀行可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)借款人抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償銀行債務(wù)，還要支付訴訟費(fèi)等一系列費(fèi)用，借款人損失巨大。

8、成為失信被執(zhí)行人

若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定的償還義務(wù)，那么人民法院就會(huì)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的信用懲戒。

9、被限制高消費(fèi)

納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，法院還會(huì)依法對(duì)其采取限制消費(fèi)措施，使其不得出入星級(jí)以上消費(fèi)場(chǎng)所，乘坐交通工具不得選擇高鐵，不得旅游、度假，子女不得就讀私立學(xué)校等。

10、情節(jié)嚴(yán)重會(huì)坐牢

情節(jié)嚴(yán)重通常是指被依法判決的被執(zhí)行人偽造證據(jù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，或者出現(xiàn)了暴力、威脅、賄賂等違法犯罪行為，造成了特別惡劣的后果，那就有可能會(huì)坐牢。