6月1日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)公示兩宗出讓宅地信息，分別位于南山深超總T207-0060宗地、位于龍華龍華民治街道的A811-0347宗地。兩宗地將于6月30日下午15時(shí)出讓。

(資料圖)

這兩宗地塊以掛牌方式公開出讓，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積。競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

在5月24日深圳規(guī)土委公示的宅地清單中，以上兩宗地均在列，且因其優(yōu)質(zhì)的地段備受市場(chǎng)關(guān)注。

南山深超總T207-0060宗地

限毛坯均價(jià)13.33萬/㎡，戶型比例不受限

南山深超總T207-0060宗地，相關(guān)宗地信息劃重點(diǎn)：

? 掛牌起始價(jià)：108.98億元，是深圳土拍歷史上最高宅地；

? 限毛坯均價(jià)：133300元/㎡，是目前深圳新建商品最高的限價(jià)；

? 戶型比例:本項(xiàng)目不限制戶型比例，即不受70、90政策限制。

? 整體限高200米。

南山T207-0060宗地該地塊位于南山區(qū)沙河街道，深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)。

*地塊現(xiàn)狀

南山T207-0060宗地土地用途為二類居住用地+城市道路用地，土地面積36293.5㎡，掛牌起始價(jià)108.9800億元，最高限制地價(jià)125.32億元。

T207-0060宗地的設(shè)計(jì)規(guī)劃已經(jīng)公示，容積率≤6.1，地上建筑面積包括：住宅:193490 ㎡；商業(yè):6000 ㎡；物業(yè)服務(wù)用房:420 ㎡；社區(qū)管理用房:250 ㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心:1400 ㎡；

社區(qū)老年人日間照料中心:1500 ㎡；文化活動(dòng)室:1000 ㎡；幼兒園:3300 ㎡(用地面積 2700 ㎡，班數(shù) 9 個(gè))；托兒所:300

㎡。

地塊周情況：

地塊北面是深圳市南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)華僑城高級(jí)中學(xué)，西面是中信紅樹灣，南面是深圳灣超級(jí)總部基地城市展廳、深鐵萬科瑧灣匯，東面是TCL、神州數(shù)碼等總部大廈....配套都是頂配的，但也因周邊遍布了豪宅、總部大廈，看海的視角或會(huì)被遮擋。

周邊二手房價(jià)格方面，區(qū)域內(nèi)中信紅樹灣、紅樹西岸項(xiàng)目，目前這兩個(gè)小區(qū)的掛牌價(jià)約在18-20萬/㎡。

龍華民治A811-0347宗地

較前周邊地塊貴約2300元/㎡（毛坯限價(jià)）

龍華民治A811-0347宗地，相關(guān)宗地信息劃重點(diǎn)：

? 掛牌起始價(jià)：14.41億元；

? 限毛坯均價(jià)：80500元/㎡，較中海學(xué)仕里的毛坯限價(jià)貴約2300元/㎡；

? 土地用途為商業(yè)+住宅，從規(guī)劃設(shè)計(jì)來看酒店面積＞住宅面積；

? 建筑限高160米

龍華民治A811-0347宗地位于龍華區(qū)民治街道，民塘路與白松四路交匯處西北側(cè)。

龍華民治A811-0347宗地土地面積10118.41㎡，規(guī)劃建筑面積72850㎡，掛牌起始價(jià)14.41億元，封頂價(jià)16.57億元。

根據(jù)龍華民治A811-0347宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)顯示，項(xiàng)目規(guī)定容積率≤7.2，停車位370輛。規(guī)劃酒店建面約37130㎡，住宅建面約33550㎡及其他配套面積。

地塊周邊情況：

龍華民治A811-0347宗地地處深圳北站商務(wù)區(qū)與紅山片區(qū)之間，北面是華僑城北站壹號(hào)、金亨利都薈首府，并且與深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)僅隔200米；西面是中海學(xué)仕里；南面約350米是深圳北站交通樞紐；東面則有鴻榮源北站商業(yè)中心、天俊公寓等商辦產(chǎn)品。

價(jià)格方面，距離該地塊最近的中海學(xué)仕里（2022年6月入市），毛坯限價(jià)7.82萬/㎡。

而二手房方面，周邊的金亨利近3月成交價(jià)12.7萬/平，掛牌價(jià)超13萬/平，是龍華二手房市場(chǎng)的天花板。 文/圈圈