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香港文匯報報導，市傳恒生銀行針對大額按揭貸款再上調現(xiàn)金回贈，指定客戶按揭貸款額達800萬元或以上并選用按揭保險，配合其他優(yōu)惠下，整筆現(xiàn)金回贈高達2.8%，創(chuàng)2007年有紀錄以來新高，料中價樓或換樓客受惠。按揭中介分析認為，最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現(xiàn)較大差異，大型銀行可有較大優(yōu)勢增加按揭優(yōu)惠，惟按息未有下調空間，料現(xiàn)金回贈水平或已見頂。

經(jīng)絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現(xiàn)時一個月HIBOR仍然高企，銀行資金成本仍面對一定壓力，相信是次上調現(xiàn)金回贈只屬短暫性推廣策略，料現(xiàn)金回贈水平或已見頂，估計整體再上調空間亦有限。而現(xiàn)時按揭市場競爭激烈，相信各銀行將繼續(xù)透過多元化產品及策略搶占市場。

經(jīng)絡：或僅短暫性推廣策略

事實上，今年樓按市場有所回穩(wěn)，但整體仍然偏弱，雖然多個大型新盤銷售情況理想，但透過經(jīng)絡按揭轉介研究部內部統(tǒng)計，該些新盤近八成買家均采用建筑期付款方案，即最快明年才取用按揭貸款，加上受加息因素影響，料整體按揭市場或再放緩，因此銀行于上半年盡量追趕按揭業(yè)務。根據(jù)經(jīng)絡按揭轉介研究部及土地注冊處最新資料，今年4月份四大銀行按揭市占率占整體68.3%，連跌兩個月。曹德明表示，大型銀行存款基礎較多，所以可藉高現(xiàn)金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市占率將會有所回升。

中原：再上調回贈空間不大

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，由于高成數(shù)按保個案的現(xiàn)金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算，而非以九成按揭額計算；以樓價800萬元物業(yè)承造九成按揭，按揭回贈比率高達2.8%為例，計算方法是六成按揭額上限之2.8%即134，400元（800萬×60%×2.8%），而非以九成按揭金額720萬之2.8%計算，換句話說，實質回贈相當于總貸款額720萬元的1.87%，使銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現(xiàn)金回贈。

王美鳳續(xù)指，最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現(xiàn)較大差異，大型銀行可有較大優(yōu)勢增加按揭優(yōu)惠；然而，以現(xiàn)時1個月拆息處于4.38%（5月24日）明顯高于市場銀行按息3.5%來看，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行進一步上調現(xiàn)金回贈的空間不大。