請(qǐng)你注意，就在最近這兩年，一個(gè)歷史性的真相就要出現(xiàn)了，中國(guó)房?jī)r(jià)很快就要迎來(lái)大洗牌，一件讓你從來(lái)沒(méi)有擔(dān)心過(guò)的事情，正在變成現(xiàn)實(shí)。回顧以前，工薪階層辛辛苦苦攢了10萬(wàn)塊錢(qián)，想買(mǎi)一套房子，就只能考慮農(nóng)村，不過(guò)現(xiàn)在情況完全不同了，即便在長(zhǎng)三角，你也能在一些城里買(mǎi)到房子。

(資料圖片)

為了方便大家理解，我稱(chēng)之為“鶴崗現(xiàn)象”。近期安徽淮南就出現(xiàn)了，因?yàn)榇笈叭f(wàn)元房”備受關(guān)注。

據(jù)悉，淮南單價(jià)最低的房子僅為600元/平，花費(fèi)4萬(wàn)到5萬(wàn)就能全款買(mǎi)到一套房子。 可能有人不服氣，你說(shuō)的這些城市都沒(méi)有代表性，沒(méi)有任何意義。

你要是這么看就草率了，你要搞明白一點(diǎn)，從地理位置來(lái)看，淮南距離合肥直線距離不過(guò)100公里啊，開(kāi)車(chē)也不過(guò)只需要1個(gè)小時(shí)左右。要是放在幾年前，就算是你看不上的所謂小城市，房?jī)r(jià)那也是高攀不起，而且不只是長(zhǎng)三角，發(fā)展更早的珠三角也是如此。

緊挨著廣州的肇慶，就有了總價(jià)10萬(wàn)以?xún)?nèi)的二手房，這是什么情況呢？說(shuō)白了，這不就是“便宜買(mǎi)回的處理品”嗎？

有人可能會(huì)說(shuō)了，“房子能這么便宜就賣(mài)了，肯定有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也不傻，要么是一直賣(mài)不掉，開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法了，要么是房子質(zhì)量很差?！?

可是，難道你就沒(méi)有想過(guò)嗎？大家要是沒(méi)錢(qián)，早就該沒(méi)錢(qián)了，難道3年、4年前還在瘋狂炒房，現(xiàn)在就突然沒(méi)錢(qián)了？

就拿肇慶來(lái)說(shuō)，有數(shù)據(jù)為證，2019年肇慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約3.33萬(wàn)元，在商品房方面，共計(jì)銷(xiāo)售面積676萬(wàn)平，金額達(dá)479億元。

到了三年后也就是2022年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3.87萬(wàn)元。同年肇慶樓市成交量大豐收，首先在土地市場(chǎng)方面，一共賣(mài)出土地119萬(wàn)平，攬金42.99億元；其次在新房方面，共成交約457萬(wàn)平，金額達(dá)316億元。

對(duì)比之下，我們就不難發(fā)現(xiàn)雖然收入有所提高，可是房子呢？同樣是一年時(shí)間，大家有錢(qián)了，房子也降價(jià)了，可是大家沒(méi)那么愿意買(mǎi)房，而是更想把錢(qián)存到銀行里。

5月起，這種情況正在全國(guó)無(wú)數(shù)個(gè)三四線城市和小縣城上演，或許過(guò)去的觀念得改改了，房產(chǎn)升值乃至保值的神話都要破滅了。 似乎越來(lái)越多的城市都在出現(xiàn)“鶴崗現(xiàn)象”，這就是樓市的真相。

這到底是什么原因呢？想知道為什么樓市會(huì)出現(xiàn)這個(gè)真相，就首先要弄清楚，三四線城市的房?jī)r(jià)是怎么漲上去的。說(shuō)到這，就要追溯到90年代了，隨著開(kāi)放不斷深入，不少城市急需大量勞動(dòng)力，于是社會(huì)上就突然涌現(xiàn)出了大量的工作機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)呢，這些打工人的不斷引入，又給當(dāng)?shù)爻鞘械某院壤龅鹊刃袠I(yè)提供了機(jī)遇，當(dāng)打工人通過(guò)自己努力賺到了錢(qián)，接下來(lái)肯定就想留在這片土地上，于是乎，各地樓市開(kāi)始分層。

大城市因?yàn)槟芪酵鈦?lái)人口，不僅房子不愁賣(mài)，房?jī)r(jià)還在一直漲，而那些三四線城市呢，人口常年外流， 例如在2014年到2018年這五年里，全國(guó)有 有87個(gè)城市“城擴(kuò)人走”，有18個(gè)城市“城縮人增”，有13個(gè)城市“城縮人走”。

特別是“城擴(kuò)人走”和“城縮人走”這兩類(lèi)城市中，絕大部分都是三四線城市。說(shuō)到這，有人就要問(wèn)了，“三四線城市的房子還能買(mǎi)嗎？”

直接說(shuō)我的觀點(diǎn)，求安穩(wěn)求平淡的人群完全可以繼續(xù)買(mǎi)，這點(diǎn)毋庸置疑，我們能發(fā)現(xiàn)過(guò)去在三四線城市買(mǎi)房的就是兩類(lèi)人：第一類(lèi)就是本地?zé)o房人。他們從小住在農(nóng)村，就想留在故鄉(xiāng)發(fā)展，最好的選擇就是在三四線城市的市區(qū)買(mǎi)套房。

因此對(duì)于無(wú)房人來(lái)說(shuō)，今后三四線城市人口流出反而有利于買(mǎi)房，但請(qǐng)你記住一個(gè)前提，你沒(méi)有外出拼搏的打算，純自住完全可以買(mǎi)。

第二類(lèi)就是投資客。前幾年因?yàn)橐欢€城市調(diào)控力度太強(qiáng)，樓市投資潛力有限，于是他們就轉(zhuǎn)向三四線城市，但是今后不建議再投資，城市都沒(méi)人了，你還能賣(mài)給誰(shuí)去？

因此，當(dāng)你搞明白這個(gè)真相，你也就不難理解了，未來(lái)城市人口肯定會(huì)分層，大城市人口越來(lái)越多，而三四線城市人口或不斷外流，這點(diǎn)對(duì)樓市有著很大影響。

綜上所述，隨著樓市投資時(shí)代逐漸結(jié)束，今后買(mǎi)房給大家一個(gè)建議，就以自住為主，略微帶點(diǎn)投資屬性就完全可以了，而不是還是純投資。

對(duì)此，你還是還有其他觀點(diǎn)，歡迎你我一起討論！