現(xiàn)如今，因?yàn)榈乩碚蔚戎T多因素，導(dǎo)致了不同地區(qū)發(fā)展趨勢以及速度都會(huì)有所不同。一些醫(yī)療、教育、工作環(huán)境以及收入都理所當(dāng)然向大城市傾斜，在這種情況下，越來越多的年輕人選擇到大城市進(jìn)行發(fā)展。而對(duì)每個(gè)想要在大城市定居的漂泊之人來說，擁有一個(gè)屬于自己的家，一直是個(gè)重要的追求目標(biāo)。

同樣是也因?yàn)榭焖侔l(fā)展，城市的房價(jià)一直在逐步增加。這一點(diǎn)讓許多人感受到了巨大的壓力，在這種情況下，“以租養(yǎng)貸”這種買房手段應(yīng)運(yùn)而生。

但是對(duì)于業(yè)主來說，卻遇到了房源出租的困難。比如如何快速將空置房屋變成實(shí)際收益？如何讓老舊房有理想的出租價(jià)格？如何調(diào)配個(gè)人時(shí)間、精力進(jìn)行出租管理？這也是業(yè)主群體普遍面臨的問題和困境。可是現(xiàn)在，廣州自如來幫我們了！

個(gè)人出租不穩(wěn)定，房貸還款壓力大

童先生的海淀“老兩居”，建于80年代，裝修停留在20年前，陽臺(tái)漏水、暗衛(wèi)反味等問題頻發(fā)，是名副其實(shí)的“老破小”。

童先生表示，之前自己出租時(shí)，往往需要很長一段時(shí)間才會(huì)有租客打電話聯(lián)系，并且不論是發(fā)布信息、溝通租客、接待看房都需要“穿越北京城”，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)心。“每個(gè)月發(fā)的工資好像都不是我的，每天都能感受到房貸的壓力，精神壓力很大。”

無獨(dú)有偶，上海業(yè)主王女士也是“以租養(yǎng)貸”的業(yè)主之一。

“但是3月疫情突發(fā)，外地租客就退租了，我也不能出去找租客，房子就空著了。”王女士的房子是一套兩居室，一旦停止出租，收益銳減，每月1萬多元的貸款壓力驟然增強(qiáng)，“而且因?yàn)橐咔?，工作收入也減少了，房貸還不能斷，租客一時(shí)半會(huì)肯定難找，我一下子就慌了神。”

一面是房貸壓力“月月緊逼”，一面是自己出租困難重重，“以租養(yǎng)貸”難道只能停留在房東們的設(shè)想中嗎？

機(jī)構(gòu)出租更高效，“保底收益”更安心

對(duì)于童先生來說，在讓房屋裝修換新的同時(shí)，還能出租快、收益好，是“以租養(yǎng)貸”的核心訴求。

“后來是一位朋友建議我選擇長租企業(yè)出租，我也經(jīng)過多方咨詢后，最終和自如簽了3年合同，在房子還沒裝修完的時(shí)候就被線上預(yù)定了。”目前，童先生的房屋已出租1年，不僅每個(gè)月按時(shí)收到8000多的出租收益，年底享有了超額分成。在他看來，“自如提供了全套的裝修、出租、管理方案，而且收益不封頂，減少了一份還房貸的壓力。

王女士同樣也選擇了自如出租，但與童先生不同的是，她更深刻體會(huì)到在疫情的特殊時(shí)期里，“增益租”模式“保底收益”的優(yōu)勢。也正是如此，雖然租客退租，但仍按時(shí)獲得了穩(wěn)定收益。

王女士表示：“在和自如簽約時(shí)，他們就說過不論市場如何變化，都將給我80%的保底收益。這次疫情真的感受到了它的優(yōu)勢，尤其從還貸的角度，增益租提供了長期穩(wěn)定收益，這是最重要的價(jià)值。”

值得一提的是，疫情防控期間，自如面向租客推出的“租房預(yù)簽約、0接觸找房”等一系列便利舉措，讓王女士的房屋被成功預(yù)定。隨著疫情緩解，小區(qū)管控的逐步放開，這間空房也將以干凈整潔的全新面貌，迎接新租客安心入住。

“增益租”將成長租行業(yè)未來的出租標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)際上，隨著一系列“加快發(fā)展長租房市場”的政策號(hào)召，當(dāng)前長租行業(yè)已進(jìn)入穩(wěn)定前行的健康階段。在一線、新一線等重點(diǎn)城市中，機(jī)構(gòu)化專業(yè)化的長租機(jī)構(gòu)，也正受到越來越多的業(yè)主青睞。

據(jù)了解，上述兩位業(yè)主選擇的“增益租”模式，是長租機(jī)構(gòu)自如在2021年面向廣大業(yè)主群體，推出的全新委托出租模式。相比傳統(tǒng)中介、個(gè)人房東出租周期和出租價(jià)格不穩(wěn)定的固有弊端，“增益租”模式則具有“無差價(jià)、無空置期、收益有保底不封頂”的核心優(yōu)勢。

用自如自己的話說，“無差價(jià)”代表著透明，意味著自如有能力向業(yè)主說明每一分錢用在哪里、花一分錢的原因。“無空置期”則意味著自如在房屋資產(chǎn)管理上更具自信，讓出租流程更加便利便捷。對(duì)于“收益有保底不封頂”，在一段長周期的資產(chǎn)管理中，增益租是一種更加穩(wěn)定、公平的委托方式，無論市場如何變動(dòng)，都將保障業(yè)主的長遠(yuǎn)收益。

在自如管家劉宇看來，“雖然一開始推出增益租模式時(shí)，我們也面臨一些挑戰(zhàn)，有些業(yè)主不太接受80%保底收益。但在特殊時(shí)期，業(yè)主們完全認(rèn)同了保底收益的意義和增益租的價(jià)值。還有不少業(yè)主推薦朋友把房子交給我們來管理。”

如今，長租行業(yè)發(fā)展已有10年，需要通過底層模式創(chuàng)新來面向未來發(fā)展，而廣州自如的“增益租”模式將更有利于推動(dòng)中國長租行業(yè)實(shí)現(xiàn)模式轉(zhuǎn)型，逐步成為中國長租行業(yè)的未來標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而更好的為業(yè)主做好房屋資產(chǎn)管理，為租客創(chuàng)造安心的居住條件。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。