香港剛7折拋售完，內(nèi)地又開(kāi)始9折賣(mài)房了，李嘉誠(chéng)瘋狂甩賣(mài)的行為，釋放了什么信號(hào)？中國(guó)樓市風(fēng)向真的要變了嗎？“房?jī)r(jià)如蔥”時(shí)代不遠(yuǎn)了？

近日，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在北京四環(huán)外的豪宅項(xiàng)目“御翠園”準(zhǔn)備開(kāi)啟預(yù)售了，這塊地是李嘉誠(chéng)2001年的時(shí)候拿下的，當(dāng)時(shí)是掏了7個(gè)億，折合樓面價(jià)大概是一平米1700多，這個(gè)價(jià)格，是不是很多人看了都要流淚，真的太便宜了。

李嘉誠(chéng)拿到地后，并沒(méi)有馬上開(kāi)始蓋房銷(xiāo)售，而是進(jìn)行了“捂地模式”，直到05年才開(kāi)始動(dòng)工，而這次即將預(yù)售的“御翠園”項(xiàng)目則為該地塊最后被開(kāi)發(fā)的部分，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年。

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為什么李嘉誠(chéng)要“捂著”呢？因?yàn)樵轿嬖街靛X(qián)，這次的預(yù)售價(jià)一平米在九萬(wàn)元到十萬(wàn)元之間，相較于之前“網(wǎng)傳”的十萬(wàn)元以上，直接低了一成左右，盡管如此，但如今的這個(gè)備案價(jià)還是超過(guò)拿地價(jià)格50倍以上。這也就意味著，不管李嘉誠(chéng)再怎么打折，他也虧不了。

不僅如此，此項(xiàng)目開(kāi)售就開(kāi)放了中介渠道，而且項(xiàng)目直接就取消驗(yàn)資，預(yù)約即可看房。

而除了北京御翠園項(xiàng)目外，李嘉誠(chéng)近日頻頻出手降價(jià)拋售樓盤(pán)。8月3日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，以周邊二手房約“七折”的價(jià)格引爆香港市場(chǎng)，超3萬(wàn)人次搶購(gòu)，同時(shí)帶動(dòng)香港樓市的降價(jià)潮。

對(duì)于李嘉誠(chéng)的這些行為，用業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法就是：想要快速出貨的心情，幾乎全寫(xiě)在臉上。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍人物，李嘉誠(chéng)家族的動(dòng)向一直被視為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。那么，問(wèn)題來(lái)了，李嘉誠(chéng)為什么這時(shí)候選擇賣(mài)樓呢？這些舉措又說(shuō)明了什么呢？

李嘉誠(chéng)選擇這時(shí)候打折拋售，可能說(shuō)明了樓市降溫不可避免，再捂著也賺不到更多的錢(qián)了，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下跌的空間，降價(jià)潮也許就要來(lái)了。

而這也正是李嘉誠(chéng)的聰明之處，當(dāng)別人還沉浸于各種利好的時(shí)候，他看到的卻是，這是一個(gè)良好的退出機(jī)會(huì)。要抓準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，快速出售房產(chǎn)，以免拖到價(jià)格大戰(zhàn)的時(shí)期，直接陷入被動(dòng)。

李嘉誠(chéng)選擇現(xiàn)在大舉賣(mài)房，其實(shí)最重要的還是把資金回籠，有自己的現(xiàn)金流才最重要。

這或許正如李嘉誠(chéng)的兒子李澤舉說(shuō)的那樣，他們一直尋求以市場(chǎng)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)出售項(xiàng)目，以促進(jìn)銷(xiāo)售和資金流動(dòng)。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在回籠資金才是最重要的，不過(guò)，有一說(shuō)一，香港房企是真的穩(wěn)啊，把現(xiàn)金流看做第一。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，反觀國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)巨頭，債務(wù)卻沒(méi)隨著周期下行而降低，恒大、碧桂園，一個(gè)接一個(gè)的暴雷，爛尾樓，債務(wù)違約更是層出不窮。

不得不說(shuō)，姜還是老的辣！控制好風(fēng)險(xiǎn)，最簡(jiǎn)單的高拋低吸就能獲取超額收益，而李嘉誠(chéng)的這一系列舉措，無(wú)疑也給所有的內(nèi)地房企都上了一課。