最近有消息稱：海淀1911后（房本在2019年1月1日之后）買房家庭，幼升小錄取結(jié)果異常慘烈。

曾一度被認(rèn)為很安全的學(xué)區(qū)，今年紛紛“開盲盒”。

(資料圖片僅供參考)

其中就有海淀的中一、中三、上地實驗、翠微小學(xué)等。

即便是5000萬+的豪宅盤，也沒能躲過被學(xué)區(qū)暴雷背刺。

甚至有購房者遭遇了跨區(qū)調(diào)劑的情況：家里兩個孩子，學(xué)校卻相隔一方。家長向當(dāng)?shù)亟涛从?，得到了這樣的回應(yīng)??

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2023年是北京幼升小入學(xué)人數(shù)最高峰的一年。

再加上政策調(diào)整，大幅提高了四老房產(chǎn)、京籍無房等情況的入學(xué)門檻，關(guān)于上好學(xué)，變得異常困難。

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這次海淀幼升小之所以會炸鍋，是因為“多校劃片”政策被貫徹得太徹底了。

該政策指出：2019年1月1日后，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

而此前，相對于北京東城、西城，海淀學(xué)區(qū)還是家長心目中的一張“安全牌”。

除非是學(xué)位不夠，不然很少出現(xiàn)調(diào)劑的情況。

圖源：微博用戶

但這一幻想終究是被打破了。

往年，買了海淀學(xué)區(qū)房，就有大概率上小區(qū)對口的好學(xué)校。今年入學(xué)人數(shù)大增，再加上政策收緊，很多家長花了大價錢買海淀學(xué)區(qū)，最后還是被調(diào)劑到差校。

海淀學(xué)區(qū)“暴雷”，讓本就不富裕的房地產(chǎn)雪上加霜。

其中，海淀上地東里是“重災(zāi)區(qū)”，從15萬/平直接掉到10萬/平不到！

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部分地區(qū)老破小，甚至暴跌100萬。我們觀察到，這些暴跌的小區(qū)，其實就是曾經(jīng)漲幅最快的地方。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

北京海淀，全國學(xué)區(qū)界神一般的存在。

可以毫不夸張地說，全北京的家長都削尖了腦袋，想把孩子送到海淀讀書。

這里有全國最頂尖的教育資源，高考高分段碾壓其他城區(qū)，也是清北錄取人數(shù)最高的城區(qū)。

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要上好大學(xué)，好的中學(xué)尤為重要，以人大附中為首的“海淀六小強”，是北京許多學(xué)生的終極目標(biāo)。

要上好中學(xué)，要從好小學(xué)開始，而北京的許多頭部小學(xué)，也大多集中在海淀。

圖源：海淀教委

小升初，沒有統(tǒng)考，要想進(jìn)好學(xué)校，大部分都是靠點招。

而海淀的點招規(guī)模又是北京市六區(qū)最大的，但這一切的前提都是，孩子有海淀戶籍。

那怎樣才能擁有海淀戶籍？最直接的一條路：買房。

有一種說法：海淀沒有學(xué)區(qū)房。

因為只要孩子能力夠，并且戶籍在海淀，不管你買的房子有多大，學(xué)區(qū)對口的學(xué)校好還是不好，一只腳已經(jīng)踏進(jìn)了名校。

沒有學(xué)區(qū)，哪里都是學(xué)區(qū)！大海淀，就是這么牛。

在“雞娃”和買房之間，家長還是更愿意選擇后者。畢竟“雞自己”更可控一些，至少結(jié)果可控。

只可惜，如今買房求學(xué)的這條路卻被堵死了。

學(xué)區(qū)暴雷，海淀并不是第一個。

此前，西城學(xué)區(qū)房暴雷，家長們也是炸了鍋，有的房源甚至直降百萬！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

事實上，不論是海淀，還是西城、東城，曾經(jīng)yyds的學(xué)區(qū)房都已經(jīng)不那么香了。

曾經(jīng)買到某個小區(qū)的樓盤，孩子就百分百能上它對口的小學(xué)，現(xiàn)在大概率開盲盒，被調(diào)劑就全部白忙活了。

但是，我們坐下來仔細(xì)想想，學(xué)區(qū)房的存在，真的公平嗎？

買學(xué)區(qū)房，不過是中產(chǎn)企圖用財產(chǎn)的門檻，讓自己的財富和享有的資源向下一代傳承，是一小部分家庭，占了大部分家庭的便宜。

打個比方，大家都知道北京好的醫(yī)療資源很緊張，專家號很難排，那能不能出臺一個就近醫(yī)療政策？海淀的就只準(zhǔn)在海淀看病，東城的不準(zhǔn)去西城？

這樣一來，醫(yī)療資源是不緊張了，但也耽誤事兒啊。

所以，學(xué)區(qū)房不再yyds，實際上是增加了普通家庭的機(jī)會。

為了教育公平，政府也出臺了很多政策，比如教師輪崗，學(xué)區(qū)房學(xué)位限制等等，這都對學(xué)區(qū)房的房價造成了沖擊。

圖源：海淀教育

而學(xué)區(qū)房信仰崩塌的大環(huán)境，根本原因還是全國的房價都在跌。

只不過在以前，專家會建議你：買一線城市，一線城市的核心區(qū)域，買學(xué)區(qū)房，因為全國人才都擠破頭去那里，房價永遠(yuǎn)不會跌。

但現(xiàn)實很打臉：跌得最厲害的，也恰恰是這些地方。

原因也很簡單，之前漲太猛，全都是泡沫，等市場冷靜下來了，這些地方溢出的價格就會慢慢跌回去。

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那為什么現(xiàn)在曾經(jīng)被認(rèn)為“永遠(yuǎn)都不會跌”的地方，也在跌呢？

因為除去頂尖富豪，大部分人用來買新房的錢，都是從舊房置換出來的。

二三四線房價跌成狗，一線郊區(qū)房子賣不出去，哪來的錢去買核心區(qū)域的房子？

不得不承認(rèn)，一線城市的發(fā)展周期，已經(jīng)到了尾聲。

過去一線城市房價能大漲，無非是因為當(dāng)社會發(fā)展到一定程度，經(jīng)濟(jì)從產(chǎn)業(yè)資本過渡到了金融資本，脫實向虛，資源集中在一線城市，人才流入，持續(xù)刺激發(fā)展。

但從這兩年來看，脫虛向?qū)?、產(chǎn)業(yè)升級已經(jīng)是板上釘釘，一線資源也會疏解，人口流出。

圖源：unsplash

這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期規(guī)律，也是歷史的進(jìn)程。

這一次，我們無法改變潮水的方向。

但往好的方面看，至少，于普通人而言，不用看著動輒46萬?/平的學(xué)區(qū)房，望洋興嘆，然后感慨“人類的悲歡并不相通”；也不用省吃儉用，準(zhǔn)備幾百上千萬和別人PK雞娃了。

未來，或許大家都有機(jī)會走上康莊大道。

作者：慧言

責(zé)任編輯：渡邊