降息后房貸怎么算?

利率調(diào)低以后，房貸利息會從1月1日或者房貸放款日開始，按照剩余待還款的本金重新計算房貸利息。一般來說，只有上一個年度12月的LPR下降了，第二年的房貸利息才會降低。而上一個年度12月的LPR保持不變或者升高了，那么房貸利息就會保持不變或者增加。

降息后房貸會降嗎?

這個要視情況而定。由于房貸利率已經(jīng)全面變更為LPR+基點的形式，因此只有LPR調(diào)低了，房貸利息才會降低。甚至，有部分用戶選擇的是LPR固定利率，那么LPR調(diào)整了，房貸利率在貸款期限內(nèi)都不會調(diào)整。

另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對房貸利率沒有什么影響，如果降的是5年期LPR，則降息會使房貸利率下降。

還有如果房貸是公積金貸款，LPR下降，房貸利息是不會受影響的，仍然按2015年10月24日調(diào)整并實施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率，所以也有可能變動。