首屆北京文創(chuàng)民宿節(jié)期間，活動現(xiàn)場擺起了網(wǎng)紅餐車和市集茶坊

4月，初春時節(jié)，北京天氣乍暖還寒。過去幾年經(jīng)歷了爆發(fā)式增長的京郊民宿就像這春天的氣溫一樣，正在尋找自己的節(jié)奏。北京青年報記者近期走訪懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)多家民宿后了解到，目前京郊民宿市場已經(jīng)告別“高價爆滿”階段，進入調(diào)整期，不少民宿主面臨收回成本、吸引客流等問題。

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訂房曾經(jīng)要提前一個月

每年春暖花開之時，正是京郊游由淡季轉(zhuǎn)入旺季的轉(zhuǎn)換期。然而，3月的這幾個周末，懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)的民宿卻沒有往常的大客流。業(yè)內(nèi)有句俗話叫：“北京民宿看懷柔，懷柔民宿看渤海?！痹趽碛?29家鄉(xiāng)村民宿、451套院落的渤海鎮(zhèn)，這里民宿主們的現(xiàn)狀或許可以看做是京郊民宿的一個縮影。

“今天是周六，去年這時候，五一的房早就全部訂完了，今年到現(xiàn)在卻還沒有訂單。”民宿“一撇陽光”的主理人張曉榮告訴北青報記者，2019年，在京郊民宿快速發(fā)展的時期，他投資300多萬元，像養(yǎng)育“自己家孩子”一樣打造了這家民宿，從蒙娜麗莎地磚，到大金空調(diào)、豪華酒店品質(zhì)的布草，這家充滿理想色彩的民宿在前兩年曾火爆一時，“最火的時候，客人得提前一個月預(yù)訂才行?！睆垥詷s原本以為300多萬的投資一兩年就可以回本，然而到現(xiàn)在為止，民宿的流水營業(yè)額都還沒達(dá)到300萬。

同樣位于渤海鎮(zhèn)六渡河村的“也舍民宿”于2020年10月開業(yè)，由于成本控制得當(dāng)，外加開業(yè)時間早，100多萬的投入在兩年時間里已經(jīng)回本?！斑^去這兩年我們每年的滿房天數(shù)在140多天左右?！薄耙采崦袼蕖敝骼砣松Ｒ残懈嬖V北青報記者，這個天數(shù)在當(dāng)?shù)嘏琶闶呛芸壳暗?。與前兩者不同，位于三渡河村的“點翠客棧”的主理人楊林此前從事境外租車行業(yè)，算是旅游圈內(nèi)人士，他在懷柔的民宿已經(jīng)開到了三家，投資從60萬、80萬到300萬都有，有的已經(jīng)完全收回成本，有的則僅收回了一半成本。

京郊民宿進入調(diào)整期

2020年到2022年期間，京郊民宿憑借其獨立性和私密性迅速躥紅，不僅五一、十一、春節(jié)等假期價格暴漲、一房難求，甚至連普通的周末也都擠滿了客人。龐大的市場吸引了大批投資者入局。然而，大潮退去，面對客流“斷崖式”下降，京郊民宿迅速進入調(diào)整期。

隨著國內(nèi)游、出境游市場陸續(xù)重啟，京郊民宿市場的主要客群——北京中高端消費者大量流失，一些奔著“賺快錢”而來的民宿主此時萌生了退意，“我們民宿主有好多群，前兩年都是主動問有沒有轉(zhuǎn)讓的，今年春節(jié)開始都是民宿主自己發(fā)轉(zhuǎn)讓信息的，但是發(fā)的多，問的很少。”張曉榮透露。

為了后續(xù)發(fā)展，更多民宿主開始通過降價、拆分等方式吸引客流。“一撇陽光”的周末整租價格已經(jīng)從高峰期的8000多元降到現(xiàn)在的4000元左右。“也舍民宿”“點翠客?！钡膬r格也都有不同程度的下降?！懊つ拷祪r并不可取，但我覺得現(xiàn)在并不是虧本降價，而更像是理性價格回歸，畢竟之前的價格有些太高了?！睏盍终f。

除了降價，此前以整院包租為主的高端民宿，現(xiàn)在也紛紛“放下身段”，開始接受拆分按間出租的模式?！扒皟赡晡覀円恢倍际前?，單間一次都沒有出過。”桑也行說。楊林的幾家民宿也基本都是如此，“之前大家對私密性要求更高，所以包院的方式更適合?！辈簧倜袼拗魍嘎叮瑢τ趲讉€家庭出游來說，包院的性價比遠(yuǎn)高于單間銷售，但“現(xiàn)在形勢變了，大家出行的選擇更多了，幾家人一起相約京郊住宿的幾率變小，單間出租將更加主流”。

打造“民宿+”豐富旅行住宿體驗

采訪中北青報記者了解到，不少民宿主還開始在活動、產(chǎn)品等方面做起了文章。楊林的三家民宿都設(shè)置了不同主題，以“點翠客棧”為例，楊林正打算在這家以皮革為主題的民宿推出皮革手作活動，走差異化路線吸引客流。

這種打造“民宿+”、提高民宿住宿附加值的做法也正是部分預(yù)訂平臺和協(xié)會正在做的探索。4月8日至16日，由途家民宿、渤海鎮(zhèn)民宿協(xié)會發(fā)起，百余家民宿房東共同參與的首屆北京文創(chuàng)民宿節(jié)，就是這樣一種嘗試?，F(xiàn)場的文創(chuàng)集市提供非遺、手工等多種特色體驗，并面向消費者推出多項預(yù)訂優(yōu)惠?！坝脩魧τ诿袼薜男枨蟛恢褂谧∷?，我們希望通過打造‘民宿+’，為用戶創(chuàng)造更高的附加值，豐富旅行住宿體驗?！蓖炯颐袼薷笨偛脛罱榻B。

同樣，作為渤海鎮(zhèn)民宿協(xié)會秘書長，姚遠(yuǎn)則計劃吸引非遺傳承人、藝術(shù)家等將工作室建到民宿里，一方面降低雙方的經(jīng)營成本，另一方面豐富民宿體驗，達(dá)到為雙方引流的目的?！半m然現(xiàn)在消費者的選擇更多了，但是普通周末，對于大多數(shù)消費者來說去京郊走走的需求還是有的，我們要做的是想辦法吸引這些消費者住下來?！?/p>

“近年來，渤海鎮(zhèn)一直在大力推動傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，通過閑置農(nóng)宅的出租、流轉(zhuǎn)，建設(shè)升級了一批精品民宿，實現(xiàn)了由傳統(tǒng)大眾化民俗院1.0版向精品民宿2.0版的轉(zhuǎn)型升級發(fā)展?！辈澈ｆ?zhèn)政府旅游服務(wù)中心主任彭興金介紹，為了充實民宿產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，渤海鎮(zhèn)推出了慕田峪長城馬拉松、古風(fēng)文化節(jié)、公益繪畫展等活動，希望通過文旅融合為當(dāng)?shù)孛袼蕻a(chǎn)業(yè)賦能。

文并攝/記者 趙婷婷

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五一出游預(yù)訂量大漲

昨天，北京發(fā)布了五一放假安排。即將到來的五一假期，市民將可連休5天。北京青年報記者從多家旅游平臺了解到，目前五一出游預(yù)訂量已經(jīng)出現(xiàn)大幅增長，預(yù)計國內(nèi)游、出境游都將迎來高峰。

“截至目前，平臺上報名國內(nèi)出游的訂單量同比去年已經(jīng)增長超7倍，國內(nèi)旅游人均消費與去年近乎持平。”攜程旅行網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從游客出行距離來看，五一長線旅游訂單占比超六成，同比去年增長811%。其中，上海、北京、南京、成都、西安、杭州、重慶、武漢、廣州、長沙的整體旅游報名較為火爆。成都、長沙、青島、蘇州、福州、珠海等熱門旅游地均超過2019年30%以上，大理、威海則憑借更高的增長幅度一躍成為五一的“大黑馬”，數(shù)據(jù)顯示，大理五一旅游訂單量反超2019年增長190%，威海則增長300%以上。

馬蜂窩大數(shù)據(jù)顯示，近一周，馬蜂窩站內(nèi)“五一旅行”相關(guān)熱度環(huán)比上漲超過150%，并呈不斷上升趨勢。近日國內(nèi)航班燃油費下調(diào)的消息加速釋放了游客的長線出行需求，在馬蜂窩的五一“早鳥”訂單中，長線出行訂單占比超過70%，三亞、昆明、成都、重慶、貴陽躋身熱度漲幅最高的長線目的地。來自春秋旅游的信息顯示，截至4月9日，五一國內(nèi)長線產(chǎn)品出游的人次達(dá)2019年同期近八成。

文/記者 趙婷婷