鄭州市二七區(qū)嵩山路辦事處印發(fā)《關(guān)于商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)在該辦事處轄區(qū)內(nèi)購買商品房但尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人針對(duì)不同時(shí)間段分別給予20%、10%的契稅補(bǔ)貼。記者注意到，除了二七區(qū)，近日，新鄭市孟莊鎮(zhèn)、新鄭新區(qū)、薛店鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)等也分別印發(fā)了相關(guān)商品房契稅繳納補(bǔ)貼的通知，一時(shí)成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

3日內(nèi)鄭州多地印發(fā)商品房契稅補(bǔ)貼通知，最高獎(jiǎng)勵(lì)比例達(dá)20%

今日，二七區(qū)嵩山路辦事處印發(fā)的《通知》中提到，契稅補(bǔ)貼每套房只能享受一次補(bǔ)貼。對(duì)購房者而言，2020年6月1日至6月26日期間在二七區(qū)嵩山路辦事處轄區(qū)內(nèi)購買商品房的，按繳納契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為20%;2020年6月27日至6月30日期間在該轄區(qū)內(nèi)購買商品房的，則補(bǔ)貼比例為10%。2020年7月1日之后繳納商品房契稅的，不再享受本次補(bǔ)貼政策。

對(duì)此，記者向二七區(qū)嵩山路辦事處電話求證，對(duì)方稱目前該項(xiàng)補(bǔ)貼辦法已正式啟動(dòng)，購房者需按照現(xiàn)行的稅率政策，先全額繳納契稅，再額外申請(qǐng)補(bǔ)貼，即通過“先征后獎(jiǎng)”的方式，同時(shí)要確認(rèn)所購商品房是否屬于轄區(qū)范圍。

值得注意的是，這并非本月鄭州發(fā)放契稅補(bǔ)貼的個(gè)例。6月10日，新鄭市孟莊鎮(zhèn)人民政府也發(fā)布了《關(guān)于商品房契稅繳納獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知》，《通知》明確獎(jiǎng)勵(lì)適用的范圍為在新鄭市孟莊鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)購買商品房但尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人，2020年6月10日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，2020年7月1日至7月20日期間繳納的則按5%獎(jiǎng)勵(lì)，2020年7月21日之后的，則不再享受本次獎(jiǎng)勵(lì)政策。

此外，在6月9日，新鄭新區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于商品房契稅繳納獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知》，其中提到，對(duì)2020年6月9日至6月30日，在新區(qū)轄區(qū)內(nèi)購買商品房(含二手房交易)但尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人，按照契稅總額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);2020年7月1日至7月20日期間繳納商品房契稅，按照契稅總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì);2020年7月21日之后繳納契稅的，則不再享受本次獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，新鄭市薛店鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)也紛紛發(fā)文，支持購房者以“先征后獎(jiǎng)”的方式獲得契稅補(bǔ)貼。綜合以上通知，獲得補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)的形式有兩種：龍湖鎮(zhèn)采取消費(fèi)券的形式，將獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放到支付寶賬戶中，可在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費(fèi)抵扣;二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭新區(qū)、孟莊鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn)，采取資金劃轉(zhuǎn)的形式，將獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼返還到銀行卡中。

“政府合理給予契稅獎(jiǎng)勵(lì)，是鼓勵(lì)購房最直接的一種體現(xiàn)。既有利于緩解當(dāng)前購房者因疫情造成的生活壓力，又調(diào)動(dòng)了購房者繳納契稅的積極性。”業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

丨契稅補(bǔ)貼，到底對(duì)購房者有何影響?

公開資料顯示，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。那么，此次契稅補(bǔ)貼政策的發(fā)布，對(duì)于購房者而言，有哪些影響?

記者了解到，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅【2016】23號(hào)的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

以一套總價(jià)200萬元面積約140平方米的住宅為例，首套房按照1.5%的稅率征收契稅，需要繳納3萬元契稅總額，按照本次二七區(qū)政策，在本月26日前繳納購房契稅的，即可享受契稅補(bǔ)貼20%的獎(jiǎng)勵(lì)政策，購房者可立省6000元。

“房子買了一段時(shí)間了，近期剛好準(zhǔn)備繳納契稅，這個(gè)政策下發(fā)得很及時(shí)，可以省幾千塊錢了，對(duì)于疫情期間收入減少的普通百姓來說確實(shí)挺受益。”已在鄭州市二七區(qū)買房的市民小劉告訴記者。

除了鄭州，今年年初，衡陽出臺(tái)了“衡十七條”穩(wěn)樓市。其中，為鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，特提出減免契稅，據(jù)悉，截至5月底，全市已經(jīng)發(fā)放1100多萬元契稅補(bǔ)貼。

在2019年第四季度，廣西欽州已經(jīng)發(fā)布過契稅購房的政策，如住宅購房方面政府給予80%的補(bǔ)貼。到了2020年1月份，政策繼續(xù)調(diào)整，即明確1月份契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)，住宅購房方面給予50%的補(bǔ)貼。到了2月份，政策繼續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了契稅“補(bǔ)貼到底”的政策導(dǎo)向。

鄭州某房企營銷總監(jiān)分析表示，多地政策的最大亮點(diǎn)在于繼續(xù)強(qiáng)化契稅補(bǔ)貼政策，體現(xiàn)了在當(dāng)前疫情下政府穩(wěn)定樓市、刺激交易等導(dǎo)向，后期鄭州其他區(qū)或許會(huì)有跟進(jìn)情況。