世邦魏理仕最新發(fā)布《2020年第二季度中國(guó)物流市場(chǎng)報(bào)告》顯示，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的迅速恢復(fù)和被抑制需求的釋放，中國(guó)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)需求在今年二季度出現(xiàn)明顯反彈。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)凈吸納量累計(jì)錄得90萬平方米，相比去年同期增長(zhǎng)31%，其中二季度同比增長(zhǎng)110%。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度下降。

據(jù)世邦魏理仕觀察，當(dāng)前復(fù)蘇的需求動(dòng)力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的80%以上。此外，疫情催生了生鮮和醫(yī)藥零售商以及中央廚房的需求不斷增長(zhǎng)，推動(dòng)冷鏈需求持續(xù)上升。

武漢倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，新興團(tuán)購(gòu)電商，冷鏈租戶為二季度主要尋租客戶，需求單體面積相對(duì)去年同期縮小，且對(duì)租金較為敏感。為了支持租戶度過艱難階段，繼疫情期間部分業(yè)主實(shí)施減免租政策之后，大部分開發(fā)商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個(gè)性化需求的方式，以配合租戶順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

報(bào)告指出，在租金方面，一線城市和周邊衛(wèi)星城市保持韌性。在中西部市場(chǎng)，由于短期供過于求，業(yè)主優(yōu)先考慮提升出租率。因此，2020年二季度高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)整體租金環(huán)比下降0.6%。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)高峰將延續(xù)至2021年中，未來12個(gè)月內(nèi)將有總計(jì)近645萬平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)面積交付，空置率將在2021年中達(dá)到峰值然后呈下降趨勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)未來六個(gè)月的整體租金增長(zhǎng)保持平穩(wěn)，但一線及周邊衛(wèi)星城市仍能實(shí)現(xiàn)2%—3%的年增長(zhǎng)率。(完)