近日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)，明確廣州市和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%，將廣州等10座城市納入發(fā)展保障性租賃住房重點(diǎn)城市。

繼園東保障性租賃住房項(xiàng)目已進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)，是全市首個(gè)獲得公積金“按月沖還租”支持的試點(diǎn)。受訪者供圖

“十四五”期間，廣東省計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房129.7萬套(間)，在全國(guó)各省目標(biāo)任務(wù)量中居于首位。南方日?qǐng)?bào)記者注意到，此前，廣州市已公布“十四五”期間保障性租賃住房籌建計(jì)劃，擬建設(shè)60萬套(間)以滿足新市民、青年群體的住房需求。不難看出，今后五年，廣州市保障性租賃住房擬籌建總量約占全省建設(shè)總量近一半。

作為近十年來保持人口凈流入的城市，保障性租賃住房是廣州市提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，保持城市吸引力的重要穩(wěn)定器。為圓滿完成“十四五”期間任務(wù)，廣州已初步明確七大保障性租賃住房籌集方式，并鼓勵(lì)“政企銀”三方合作模式，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系。

2021年，廣州市保障性租賃住房籌建量為17萬套(間)，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至今年10月，全市已籌建保障性租賃住房13.4萬套(間)。

同步探索多種籌建模式試點(diǎn)

從廣州市中心驅(qū)車1個(gè)多小時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見長(zhǎng)腰嶺地區(qū)建設(shè)中的一處高樓，便是計(jì)劃于明年3月推出的保障性租賃住房項(xiàng)目。四周是低矮的山丘和密集的民居，與大樓形成了鮮明對(duì)照。

作為廣州市首批利用村集體用地建設(shè)的保障性租賃住房，長(zhǎng)腰嶺試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)揮市、區(qū)兩級(jí)國(guó)企資源優(yōu)勢(shì)，將白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)長(zhǎng)腰嶺村第四經(jīng)濟(jì)合作社集體用地集約化利用，打造總投資1.73億元的青年人才品質(zhì)生活社區(qū)。

精致的裝修設(shè)計(jì)以適合青年群體的時(shí)尚風(fēng)格為主基調(diào)，建成后，長(zhǎng)腰嶺項(xiàng)目可提供600余套租賃住房，其中，面積在30平方米以內(nèi)的戶型占比為50.87%，而最大戶型面積68.53平方米，也在《實(shí)施意見》鼓勵(lì)的“建筑面積不超過70平方米的小戶型”范圍內(nèi)。

戶型小、租金低?！秾?shí)施意見》對(duì)保障性租賃住房提出了剛性要求，長(zhǎng)腰嶺項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)方——廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該項(xiàng)目已成功申請(qǐng)中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)1281萬元，總獎(jiǎng)補(bǔ)額度為1831萬元。

當(dāng)前，廣州市已初步明確七大保障性租賃住房籌建方式，除以長(zhǎng)腰嶺項(xiàng)目代表的集體用地籌建模式外，還包括“工改租”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、整租運(yùn)營(yíng)、土地公開出讓、企事業(yè)單位自有存量用地、城中村安置房配建等。

地處廣州市中心城區(qū)的繼園東保障性租賃住房項(xiàng)目，不僅是全省首個(gè)“工改租”試點(diǎn)項(xiàng)目，也是第一個(gè)“政企銀協(xié)”多主體聯(lián)動(dòng)打造的住房租賃項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目已進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)，是全市首個(gè)獲得公積金“按月沖還租”支持的試點(diǎn)。

綜上來看，繼園東項(xiàng)目無疑是廣州建設(shè)保障性租賃住房的探路者。事實(shí)上，廣州市作為傳統(tǒng)老工業(yè)城市，仍存留有工業(yè)閑置物業(yè)，特別是對(duì)于市中心閑置資源的激活將有助于改善保障性住房職住平衡的問題，進(jìn)一步提升保障性住房市場(chǎng)的性價(jià)比。

未來，中心城區(qū)的低效用地或?qū)⒊蔀閺V州大力發(fā)展保障性租賃住房的價(jià)值高地。在荔灣區(qū)南岸路，被建材專業(yè)市場(chǎng)圍繞的建方·寓矗立在一座產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，該項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建方式籌集，已推出251套小戶房型。

作為一個(gè)連鎖品牌的長(zhǎng)租公寓，與市場(chǎng)上創(chuàng)業(yè)型租賃企業(yè)相比，一直以來，建方獲得了來自建設(shè)銀行在融資、技術(shù)、咨詢等多方面的支持，項(xiàng)目以盤活中心城區(qū)存量資源為主要籌集方式，常年保持著較高的入住率。

建方·寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，除依托建設(shè)銀行的優(yōu)質(zhì)資源外，該機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期與擁有存量物業(yè)資源的機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作，并重點(diǎn)關(guān)注與城市更新或產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)的信息跟蹤，不斷尋求房源籌集方式的突破。

近十年來，廣州市人口增長(zhǎng)率超47%，千方百計(jì)破解土地與人口間的矛盾依然是擺在這座超大城市面前的重要課題。截至今年10月，廣州市已籌集保障性租賃住房13.4萬套(間)，落實(shí)到全市300余個(gè)項(xiàng)目中，這些項(xiàng)目以多樣化模式力求突破租賃住房用地瓶頸，為城市新市民、青年群體構(gòu)筑起溫暖的港灣。

多元服務(wù)營(yíng)造青年社群樂活港灣

廣州市定下“十四五”期間60萬套(間)保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)，目標(biāo)建設(shè)總量走在了全國(guó)城市前列，彰顯了這座超大城市的戰(zhàn)略擔(dān)當(dāng)。不僅在建設(shè)量上領(lǐng)先，廣州還提出了“美麗宜居，活力安居”的住房發(fā)展愿景。

“當(dāng)年輕人來到這座城市，他們不只是來謀生的，他們要在廣州享受一線城市的美好生活。”廣州市夢(mèng)享社區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人羅金良說，對(duì)于夢(mèng)享社區(qū)來說，項(xiàng)目的籌建僅是第一階段，如今，該品牌將更多資源投放在打造受青年歡迎的活力社區(qū)方面。

咖啡廳、圖書館、健身房，返家的上班族從大門口進(jìn)入到房間時(shí)，還會(huì)經(jīng)過一處竹林小徑。羅金良四處奔波尋找資源，通過與海珠區(qū)來穗局、海珠區(qū)圖書館、官洲街道等單位合作共建，打造更多文化活動(dòng)場(chǎng)景，為社區(qū)注入了便利與活力。

“作為一個(gè)常年漂泊在異鄉(xiāng)的打工人，我很能理解獨(dú)自在外打拼的困難。從前，光是辦理證件、開證明就要各處輾轉(zhuǎn)打聽，我的親身經(jīng)歷表明，新打工人需要更加豐富的服務(wù)。”羅金良介紹，從糾紛調(diào)解、證件辦理，到心理輔導(dǎo)、社交活動(dòng)……夢(mèng)享社區(qū)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)作，解決了很多青年人住房之外的生活需求。

與上述項(xiàng)目相比，夢(mèng)享社區(qū)屬于創(chuàng)業(yè)型住房租賃項(xiàng)目，僅北山村店便有3000余個(gè)房源運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)業(yè)型項(xiàng)目采取純市場(chǎng)化運(yùn)作模式，羅金良除獲得天使投資人和建設(shè)銀行的入股外，必須靠盈利維持項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)。在他看來，盈利的基礎(chǔ)在于社區(qū)的營(yíng)造和對(duì)新市民、青年群體日益增長(zhǎng)的美好生活需求的滿足。

自2017年項(xiàng)目啟動(dòng)以來，在夢(mèng)享社區(qū)北山村店居住的青年朋友逾萬人，憑借著對(duì)客戶信息的大數(shù)據(jù)分析，夢(mèng)享社區(qū)不斷研究客戶需求，提升服務(wù)品質(zhì)，以增值服務(wù)讓搬進(jìn)來的人在此安“家”、安心。

“社區(qū)運(yùn)營(yíng)不是一次活動(dòng)那么簡(jiǎn)單的事，涉及到方方面面的工作，如社區(qū)應(yīng)急管理能力、增值服務(wù)投資、資源統(tǒng)籌能力等。”羅金良認(rèn)為，這些是比萬丈高樓平地起更見實(shí)力的事情。他希望保障性租賃住房和長(zhǎng)租公寓，可以解決當(dāng)下青年面臨的困難和問題，并讓他們走出孤獨(dú)，更好地?fù)肀н@座可愛的城市。

在繼園東，“家友見面會(huì)”為新老住戶搭建了交流平臺(tái)，運(yùn)營(yíng)方為擁有相同興趣愛好的住戶們建立社群，加強(qiáng)青年社群的彼此融合，營(yíng)造溫馨的居住環(huán)境，增強(qiáng)用戶對(duì)社區(qū)和產(chǎn)品的黏性。

在建方杉木欄店，超800平方米的大公區(qū)開設(shè)了藏書超5000冊(cè)的圖書館，作為廣州圖書館基層服務(wù)點(diǎn)，已成為租客和周邊街坊們共享的公共圖書館。此外，會(huì)客區(qū)、健身房也是建方各店的標(biāo)配設(shè)施。

從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，當(dāng)下，有遠(yuǎn)見的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)走出打價(jià)格戰(zhàn)的發(fā)展階段，開始朝著社區(qū)文化建設(shè)的方向發(fā)力，更多租賃企業(yè)看到了增值服務(wù)高于產(chǎn)品本身的溢價(jià)空間。