貝殼研究院29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京租房市場回歸常態(tài)化水平，各區(qū)租金穩(wěn)中有升，換租、新增需求增加，推動市場熱度提高;3月份租賃成交量環(huán)比漲幅66.2%，表明租賃旺季歸來。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京租賃住房成交量環(huán)比下降2.5%，降幅縮小17.1個百分點(diǎn);平均租金為每平方米79.1元(人民幣，下同)，租金指數(shù)環(huán)比上漲2.0%，同比下降6.4%。

今年春節(jié)，為了疫情防控需要，響應(yīng)國家號召，部分流動人口選擇“就地過年”。這部分租賃需求，疊加春節(jié)后返城人群的換租、新增租賃需求，持續(xù)推升了北京租賃市場熱度。

最值得關(guān)注的是，北京租房市場自去年9月連續(xù)5個月下降后，今年2月成交量首次止跌上揚(yáng)，3月市場活躍度持續(xù)提高，租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季。

今年一季度，北京各區(qū)住房租賃成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)、大興區(qū)、西城區(qū)和石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲，通州區(qū)基本持平，其余城區(qū)仍為下降趨勢。其中，石景山區(qū)漲幅最高為13.3%，其次為西城區(qū)。

房客源成交周期同比下降，房屋出租難度下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京房源成交周期46.4天，環(huán)比延長4.6天，同比下降2.1天;客源成交周期17.5天，環(huán)比減少0.3天，同比下降1.9天。

業(yè)主出租信心加強(qiáng)，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新增房源掛牌均價(jià)為每平方米84.1元，環(huán)比上漲4.1%，同比下降8.1%。

貝殼研究院分析表示，去年受疫情影響，業(yè)主掛牌預(yù)期租金在2月份明顯下跌后，一直處于低位水平，到了11月觸底回升。今年一季度，業(yè)主出租預(yù)期保持相對穩(wěn)定，整體呈現(xiàn)上漲趨勢。這表明了業(yè)主出租預(yù)期回升，出租信心明顯增強(qiáng)。

針對今年二季度北京租房市場走勢，貝殼研究分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)第二季度，北京房屋租賃市場將繼續(xù)升溫，市場活躍度提升，租金水平保持穩(wěn)定，或?qū)⑿》蠞q。