圖：杭州溫德姆至尊豪廷大酒店

這兩天，淘寶拍賣(阿里拍賣資產交易平臺)發(fā)布的一則酒店債權拍賣信息引發(fā)關注。拍賣標的物是“中江系債權”——杭州錦繡天地酒店管理有限公司債權5721.65萬元，9月16日正式競拍，起拍價只有380萬元。

圖：債權拍賣公告

從淘寶拍賣(阿里拍賣資產交易平臺)發(fā)布的信息可以看到，該債權抵押物是坐落于杭州鳳起路555號，面積為1002.18平方米的房產，這一房產目前對應的所在地是杭州西湖邊的五星級豪華酒店——溫德姆至尊豪廷大酒店。

圖：杭州溫德姆至尊豪廷大酒店

據(jù)悉，杭州西湖風景區(qū)地段房價己達10萬元/平米，按此計算，面積為1002.18平方米的抵押房產目前凈市值為1億多。而該酒店債權起拍價之低，著實令人吃驚。有投資者分析“這是賣家想以低價吸引更多投資者參與，如果真的最后以380萬成交，那絕對是撿了個大便宜!”

圖：杭州溫德姆至尊豪廷大酒店

筆者注意到，該酒店債權不僅有房產抵押(部分房產已處置)，還有股權質押，法人連帶擔保，以及自然人連帶擔保。有專家分析，擔保和抵押的渠道豐富對買家是好事，因為成交后，買家索債渠道會比較多，變現(xiàn)難度和風險都會大大降低。

“購買的債權既可以去追債變現(xiàn)，也可以債轉股，成為債務人公司的股東。除此之外，很重要的一點是還可以抵債，也就是買下別人的債權抵沖自己的債務，這兩年特別盛行。”

圖：酒店債權拍賣頁面

為什么抵債劃算呢?

以本起拍賣為例，假設A企業(yè)本身就欠債3000萬，而此次以380萬元購得酒店5700萬元債權，那么A可以將這個酒店債權折價轉給自己的債權人B。如果能將這5700萬元債權折算成3000萬元，那么就等于A和B的債務從此兩清，也就是A只用380萬元就還了3000萬元的債。哪怕拍算成2000萬蔌1000萬的債務，那仍然是非常劃算的!

圖：債權拍賣公告

由于380萬元的起拍價還不到酒店債權5700萬元的7%，因此本次酒店債權拍賣吸引了眾多投資者關注。雖然離9月16日正式開拍還有段時間，但筆者注意到，圍觀人數(shù)早己破千。

有專家分析稱，隨著近年來經濟下行壓力增大，不良資產已經成為投資新寵。截至2017年6月，國內不良資產市場存量1.63萬億元，經濟大環(huán)境決定了不良資產投資行業(yè)已經進入了一個快速發(fā)展的通道。當然，不良資產雖然可以通過低買高賣，賺取巨額利潤，但把控好風險，也是至關重要的。

圖：杭州溫德姆至尊豪廷大酒店

把控風險的關鍵是盡調。盡調的幾個重點是：1、債權是否真實有效，承債主體是否明確;2、承債資產是否真實有效;3、項目是否具有可處置性，是否可回現(xiàn)退出。

只要把控好風險，不良資產投資的收益率要遠遠高于房產、股票、理財?shù)氖找?。在利益的驅使下，如今，很多互?lián)網(wǎng)金融的投資者，也紛紛把視線轉移到了不良資產投資上!可以說，不良資產的投資熱己然到來。