“老鐵，都是打工的，我們工資又不高，房租再這樣漲下去我們也快租不起了。”自如管家小張對(duì)記者坦言。

據(jù)小張介紹，其目前租住的兩居室為業(yè)主直租，位于豐臺(tái)區(qū)舊宮附近，去年簽合同是2800元/月，今年續(xù)簽的時(shí)候房東一下子要求漲700元/月。“從一個(gè)中介的角度我清楚，這個(gè)價(jià)錢還是便宜的，但是作為一個(gè)租戶還是很心疼錢。”

以其租住房屋25%的房租漲幅為對(duì)比標(biāo)的，小張算了一筆賬，“以一年為周期，北京的房租上漲是有規(guī)律的，春節(jié)后一次，大學(xué)生畢業(yè)季一次，一般每次漲幅在5%~10%，漲過一次之后就穩(wěn)定下來，基本不會(huì)再跌回去，而去年比較特殊，大興火災(zāi)事件后北京部分地區(qū)房租也出現(xiàn)了一波上漲，豐臺(tái)、大興周邊有房租一個(gè)月漲了一倍多的，所以我的房東還比較良心。”

小張擔(dān)心的是，如果房租保持這個(gè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，將很快覆蓋自己收入的漲幅。“去年給我漲了不到6%的工資，但是獎(jiǎng)金和提成多了不少，應(yīng)該有15%。”

能夠在提成、獎(jiǎng)金等收入上受益于房租漲幅的中介尚有如此擔(dān)憂，遑論普通上班族。記者詢問幾位在北京租房居住的朋友，其房租均在年內(nèi)出現(xiàn)了不同幅度的上浮，對(duì)生活產(chǎn)生了不同程度的影響。

一位從事地產(chǎn)行業(yè)公關(guān)工作的人士對(duì)記者表示，“非常不湊巧，我之前的房子租在了西紅門附近，去年大火過后一個(gè)多月時(shí)間，同一個(gè)小區(qū)的相似房源價(jià)格翻了一倍還多，今年3月份續(xù)簽的時(shí)候，中介一口氣提了近70%的價(jià)格，無奈之下只能搬走了。以前房租占工資比例大概20%吧，現(xiàn)在一下子躥到了近40%。”

微軟軟件工程師王志鵬則對(duì)記者表示：“租在我周邊(知春路)的三個(gè)同學(xué)房租都漲了，其中一個(gè)租的一居室從5800元/月漲到了6250元/月，但是考慮到搬家以及換房產(chǎn)生的中介費(fèi)，他們都選擇了接受漲幅。但是如果我的房租漲400元以上，我會(huì)考慮換房。”

多位不同中介平臺(tái)的工作人員均表示，新收的房源成本較高，因此房租較高，同時(shí)，原本成本較低的房源也相時(shí)而動(dòng)，例如，一些簽了三年甚至五年托管合同的房源，獲取房源的成本比同小區(qū)新拿房源的成本低20%以上，房租在同一水平線。

多因素抬轎

“您可別覺得房租貴，看看房?jī)r(jià)漲了多少，我們現(xiàn)在拿房也不容易，這個(gè)價(jià)格真不算貴了。”一位匯鑫地產(chǎn)的工作人員在門店內(nèi)對(duì)兩名求租者說。

緊鄰的我愛我家工作人員對(duì)記者表示，周邊房?jī)r(jià)近來上漲趨勢(shì)明顯，一些中小中介公司品牌小，所以他們必須花大價(jià)錢來搶房源，出租價(jià)格比我們低，中介費(fèi)比我們低，還能賺錢，你說怎么做到的?

蛋殼公寓CEO高靖曾對(duì)記者表示，通過轟人、瞞騙、群租等手段，傳統(tǒng)“黑中介”每年房屋的出租收益遠(yuǎn)超12個(gè)月。例如，在合同期未滿的情況下以各種理由驅(qū)逐租客，且不償還租客押金，直接租給下一個(gè)租戶，這樣的轟人每年進(jìn)行三次到四次，凈盈利也就有了著落。

隨著近年房租的上漲，這一模式的獲利空間再度得到擴(kuò)大，靠著這些利潤(rùn)，中小中介在區(qū)域性的房源爭(zhēng)奪中甚至占據(jù)上風(fēng)。

前述我愛我家工作人員表示，他們靠一套房能賺我們十套房的利潤(rùn)，單獨(dú)看一個(gè)小區(qū)的話，他們的房源比我們多好幾倍。在這樣的情況下，各個(gè)大型中介平臺(tái)也不得不提高收房?jī)r(jià)格。

此外，有著資本熱錢支持的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓品牌以及地產(chǎn)開發(fā)商長(zhǎng)租公寓品牌入局也在提升房源市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，獲取房源的成本也隨之越來越高。

一位華熙地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，目前各個(gè)平臺(tái)在房源方面搶得很厲害，很多互聯(lián)網(wǎng)品牌都沒有聽過名字，就是能砸錢，他前幾天碰到過一個(gè)不錯(cuò)的房源，結(jié)果業(yè)主說別家和他簽兩年合同，兩年租金直接付清，“這種真的搶不過”。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為，“有些企業(yè)依靠規(guī)模拿到了融資，資本方一般都會(huì)相應(yīng)地提出要求，比如在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房源達(dá)到多少間，因此這些拿到了錢的企業(yè)必須快速擴(kuò)張、高價(jià)搶房，規(guī)模做上去了才好再拿下一輪融資。”

趙慶祥表示，房租的上漲除了與各企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)直接相關(guān)，還與房?jī)r(jià)本身的升高以及租客對(duì)裝修的需求帶來的裝修成本提高有關(guān)。“房東對(duì)房租的預(yù)期高了，租客愿意為裝修花的租金高了，這些都帶來了房租的上漲。”

房“租”不炒

租房?jī)r(jià)格過快上漲并非“房住不炒”、租售同權(quán)等政策的本意。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)方面對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，正在嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)的不法行為、嚴(yán)查房?jī)r(jià)異常上漲區(qū)域，“貫徹落實(shí)房住不炒，努力讓人們租到滿意的房子。”住建委方面還介紹，3月31日，住建委執(zhí)法人員已經(jīng)對(duì)大興舊宮、海淀慈壽寺等區(qū)域進(jìn)行了突擊檢查，要求一家中介公司關(guān)停整改，兩家中介機(jī)構(gòu)移送工商部門立案查處。

此外，據(jù)住建委官網(wǎng)新聞，住建委接下來將聯(lián)合多部門進(jìn)行為期三個(gè)月的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對(duì)全市租金異常上漲區(qū)域進(jìn)行全面排查，對(duì)“黑中介”、“二房東”開展專項(xiàng)執(zhí)法和聯(lián)合行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與哄抬房?jī)r(jià)、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)行為。

趙慶祥也表示，正在聯(lián)合住建委等多部門探討推動(dòng)租賃行業(yè)的立法，為行業(yè)的發(fā)展提供保障。

對(duì)于市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，相關(guān)部門和協(xié)會(huì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管只是其一，企業(yè)等市場(chǎng)參與者同樣重要，如何將進(jìn)入行業(yè)的熱錢轉(zhuǎn)化為租戶實(shí)實(shí)在在的利益而非負(fù)擔(dān)，是其中關(guān)鍵。

例如，在近年來同樣受資本熱捧的共享出行、共享住宿等行業(yè)，隨著涌入的資本越多，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，補(bǔ)貼力度越大。而在目前激烈的房源爭(zhēng)奪中，企業(yè)更多地將融資等資本熱錢用在了房源而非租戶身上，這導(dǎo)致了在房屋租賃市場(chǎng)，出現(xiàn)了涌入的資本越來越多，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，房租越來越高的現(xiàn)象。

記者詢問后獲悉，自如、相寓、魔方公寓、蛋殼公寓等長(zhǎng)租公寓品牌均在春節(jié)前后推出了較大力度的補(bǔ)貼，例如，自如在春節(jié)前推出了集贊減免服務(wù)費(fèi)，一位租客使用后減免了2000元的服務(wù)費(fèi)，房租上漲了300元/月，實(shí)際年租房支出增加了1600元。